В последнем майско-июньском номере Gemeindezeitung правление, пытаясь опровергнуть г-на Видеркера, утверждающего, что обещанные пожертвования на строительство синагоги в Ульме все еще отсутствуют, приводит данные об источниках финансирования строительства синагоги в Ульме.
Давайте проследим за логикой правления, используя только данные, приведенные в журнале (см. стр.21)
Источник финансирования Сумма,€
Собственные средства 1.500.000
Промежуточный кредит 2.000.000
Земельная дотация 475.000
Сделанные и ожидаемые пожертвования (в т.ч. ожидаемые 65000€) 247.500
Итого обеспеченного финансирования с учетом ожидаемых пожертвований 4.222.500
Реальное пожертвование по состоянию на 30.04.2012 – 167500€. И еще 65 000€ - это обещанные пожертвования - 50 000€ от EhepaarBlicke и 15 000€ от StuttgartLehrhaus (см. стр.33). В сумме получается 247 500€.
Управляющий строительством прогнозирует общую стоимость работ в размере 4 484 530€ (см. стр. 20). Мы не будем ставить под сомнение эту сумму.
Проведем элементарную арифметическую операцию – из общей прогнозируемой стоимости работ вычтем сумму обеспеченного финансирования.
4 484 530 – 4 222 500=262 030€.
Вот сумма, которой пока не хватает для завершения строительства. А если не удастся получить предполагаемые пожертвования (65 000€), то не будет хватать уже 327 030€.
Значит, слова г-на Видеркера не лишены оснований.
Надо признать, что это сумма не очень большая для общины с более чем 4-х миллионным бюджетом. Но взять ее неоткуда. Ведь согласно арбитражному решению (как сообщило правление на стр.21) правление не может превысить сумму 1,5 млн., которая берется из бюджета общины. Но если здание синагоги в Ульме собираются завершить в 2012 году, то до конца года нужно иметь всю сумму стоимости работ. Значит, надо будет до конца года брать еще один кредит на небольшую сумму (от 262 до 327 тыс. евро).
Кажется, в 2003 году г-жа Трауб, подводя итог в истории строительства дома для пенсионеров при общине, сказала, что община рассчитывала на значительные пожертвования, а они не поступили. Если г-н Тэнне (председатель правления в годы строительства) не справился с задачей найти пожертвования, неужели г-жа Трауб справится с ней? Это наш вопрос №1.
После завершения строительства надо будет возвращать кредит – от 2,26 до 2,33 млн. евро. Из каких средств это будет делаться? Ответ один – из бюджета общины. В результате получается, что община сразу (в 2011-2012 году) выкладывает 1,5 млн. евро, а затем в течение многих лет – еще более 2-х млн. А может быть у правления есть другие источники для возврата кредита? Это наш вопрос №2
Но возникает еще один вопрос (№3) - а из каких средств будут платиться проценты по кредиту? Ведь это 11% годовых на срок, кажется, 10 лет. Сумма процентов по кредиту на 2млн.262тыс. (или 2млн. 327тыс.) будет от 1 до 1,5 млн. евро (расчет процентов по банковскому кредиту вещь очень сложная и, не зная конкретных условий взятия кредита, сделать его мы не смогли). Может быть, правление сделает этот расчет и сообщит его общине? Странно, но проблема оплаты процентов за кредит полностью выпала из поля зрения правления общины. Но в любом случае, кроме самогокредита надо выплатить банку еще и проценты.
И получается, что участие общины в строительстве будет:
1,5 миллиона сразу из бюджета общины;
2,0 или 2,33 миллиона – возврат кредита банку в течение 10 или больше лет;
1-1,5 миллиона – выплата процентов банку в течение 10 или больше лет.
В итоге – от 4,5 до 5,33 млн. только из средств общины. Если прибавить земельную дотацию (475 тыс) и реально уже сделанные и пожертвования (167,5тыс) – получим полную стоимость строительства. Если мы ошиблись – пусть председатель финансовой комиссии нас поправит (приведет правильный и полный расчет и предъявит документы).
Когда берется кредит на строительство жилья или промышленного объекта, предполагается, что эта стройка в будущем будет приносить доход и часть его пойдет на погашение кредита. Но синагога не предназначена приносить доход. А вот расходы на ее содержание будут. Какие? Есть ли у правления хотя бы примерная калькуляция годовых эксплуатационных расходов? Это вопрос №4.
Синагога в Ульме обязательно нужна! В этом нет сомнений. И синагога в Ульме будет – это не вызывает сомнений.
Но хотелось бы знать ответы правления на все вопросы, возникающие в ходе этого строительства.
Итак:
– сколько будет стоить этот «пароход» с учетом возврата не только кредита, но и процентов по кредиту?
- из каких средств будет возвращаться кредит и проценты по кредиту?
- какие ожидаются эксплуатационные расходы в синагоге Ульма (налоги, зарплата сотрудников, коммунальные платежи)?
Мы помним, что после завершения строительства дома для пенсионеров, в 2005 году г-жа Трауб и председатель финансовой комиссии (в 2005) г-н Ицков убеждали общину, что в результате экономическое положение общины на грани катастрофы и община (по экономическим соображениям) не может содержать раввина.
А не повториться ли эта история опять, сможет ли община содержать нескольких раввинов? Это наш вопрос №5
А нам остается только ждать ответов.
(Ждите ответов, ждите ответов, ждите… ждите…. …. ждите.)